城市的擴張使老的工業廠房建筑夾雜在新建成的區段中，顯得格格不入，城市規劃也有意識地將老的工業區向新興工業區或郊外轉移。許多工業廠房建筑因此開始喪失物質功能，被長時間地被空置、遺棄，日漸破敗，成為城市環境建設的負擔。隨著“海綿城市”建設和“城市雙修”的推行，越來越多的舊工業用地得到治理、更新和再利用，單一的廠區景觀逐步改建為多樣的城市特色景觀和宜人社區。
工業廠房進行“海綿化”改造，在改造過程要求尊重自然發展，倡導能源與物質的循環利用和場地的自我維持，在設計中盡可能使用再生原料制成的材料，實現場地材料的循環使用，最大限度地發揮材料的潛力，減少生產、加工、運輸材料而消耗的能源和廢棄物，并保留當地的文化特點。
      其中，高效率地利用雨水，減少水資源消耗是凸顯“海綿化”改造的重要手段，也是生態原則的重要體現。通過雨水利用，解決大部分的景觀用水，甚至能夠完全自給自足，實現對城市潔凈水資源的零消耗。在設計中，回收的雨水不僅用于水景的營造、綠地的灌溉、還用作周邊建筑的內部清潔。
三種類型廠房海綿化改造特點
      分為三種類型：
“大工廠”——大型工廠由于一些特殊原因主要分布在河流、港口等城市主要水系附近。如何保留水的元素，重新利用已經被擠壓和掩埋的自然水系，已經成為該類工廠海綿改造的重點研究課題之一。
“中工廠”——讓區域“彈性”適應環境變化與自然災害，是其海綿改造的重要作用。結合豎向及地表徑流分析，合理布置相關的海綿設施是其改造的重點。
“小工廠”——在花園中辦公，“包袱”變財富，雨水花園為城市“解渴”。如何將一個個小的海綿細胞扎實落地并實現其雨洪調蓄功能是其改造的重點。
走進已經完成海綿改造的東風廣場，現代感十足的寬闊空間處處體現著生活在玉溪的幸福感。“東風廣場鋪設了陶瓷透水磚，設置了植草溝、生物滯留帶、雨水花園、下凹式綠地及雨水濕塘濕地，通過蓄、滯、滲、凈、用、排的方式，實現90%的雨水徑流控制率，最大限度地實現雨水在城市區域的積存、滲透和凈化，促進雨水資源的利用和生態環境保護。”承建玉溪市海綿城市試點區老城片區海綿工程項目的中建二局西南分公司有關負責介紹，該項目建設范圍東至城市規劃區東北邊線，西至珊瑚路，南至紅塔大道，北至龍馬路，包括沙溝河匯水分區和東風大溝南端匯水分區的海綿城市建設項目及集中式飲水源地東風水庫水污染綜合整治工程。整個項目包含建筑與小區、廣場與綠地、道路與管網、箱涵與管廊等建設，對改善城市水環境、提升防洪排澇能力、補充地下水含量、充分利用雨水資源、減少雨水用水等具有顯著效果。
       整個項目根據海綿城市建設特點，大規模使用透水磚、透水塑膠、透水混凝材料等新型透水材料，讓雨水流入地下，有效補充地下水，緩解城市的地下水位急劇下降，同時有效消除地面上的油類化合物等對環境污染的危害，繽紛的色彩與景觀結合，使城市環境建設更加和諧自然。按照整體規劃，到2020年，玉溪城市建成區30%以上的面積達到“小雨不積水、大雨不內澇、水體不黑臭、熱島效應有緩解”海綿城市建設要求；到2030年，城市建成區80%以上的面積達到海綿城市建設要求。
海綿城市：是新一代城市雨洪管理概念，是指城市在適應環境變化和應對雨水帶來的自然災害等方面具有良好的“彈性”，也可稱之為“水彈性城市”。下雨時吸水、蓄水、滲水、凈水，需要時將蓄存的水“釋放”并加以利用。
在現有綠地內增加了雨水花園、旱溪和下沉綠地，通過對場地內的雨水進行收集，排入雨水花園后進行凈化，合理組織綠地內的地表徑流。
      總結
通過對工業遺跡的重新挖掘，這些廢舊廠房在完成場地功能結構轉化的同時還建立了有利于生態環境的統籌管理，重新恢復了場地活力。
將工業廠房建筑遺存進行海綿型、生態型改造具有巨大的現實意義。賦予產業建筑遺存新的生命，使其在社會生活中發揮新的作用，這種動態的保護策略不但節約了政府的財政開支，而且有效地再利用了原有的建筑資源，從而賦予舊的工業基地以新的生機，為其他舊工業區的改造樹立了典范。